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发稿时间:2019-05-20 04:58 来源:kb0707真人视讯直播 阅读量:883
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kb0707真人视讯直播kb0707真人视讯直播kb0707真人视讯直播 新京报讯(记者张晓兰)4月8日,世邦魏理仕发布《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出,优质写字楼市场方面,第一季度全市净吸纳量仅录得12534平方米,但受经济大环境影响,北京全市新租需求较疲软,预计未来全市空置率将会持续攀升,租金预计承压。与写字楼成对比的是,一季度仓储物流市场的净吸纳量创三年以来历史新高,租赁交易的活跃,刺激了业主方调高租金,一季度平均租金环比上升0.8%。 报告指出,今年第一季度,位于CBD和望京区域的两栋甲级写字楼交付使用,共为写字楼市场增添83000平方米的租赁面积。市场活跃度较上季度有所回升,但受经济大环境影响,北京全市新租需求依然较为疲软,如望京近期入市新项目均面临去化缓慢的问题。 受科技行业和国有企业整合以及非传统金融行业持续小规模退租等因素影响,今年一季度全市净吸纳量仅录得12534平方米,其中,2018年租金上涨最快的 需求方面,保险行业持续扩张,完成多个大面积成交。而房地产行业也有较好的表现。全市平均租金报价环比持平,为每月每平方米427.2元。未来六个月,有近204000平方米新项目计划完工,全市空置率将会持续攀升,租金预计承压。 对此,世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出,市场活跃度有所提升,但整体新增需求仍然疲软,特别是乙级楼宇市场。需求活跃的行业仍以科技和金融为主力。而灵活办公空间呈现两极分化,内资运营商发展转为维稳策略,外资品牌运营商则继续在核心区域布点。 报告指出,今年一季度,北京市共有7宗工业地块成交,全市主要工业园区土地价格为2409元/平方米,同比上涨2.4%。一季度三个位于通州的高标仓储项目交付使用,因此,新增仓储面积148537平方米。新增面积释放出市场潜在需求。今年第一季度净吸纳量达97538平方米,创三年以来历史新高。 除电商和第三方物流需求依然强劲以外,汽车零部件、制造业和零售业的租户,表现出较为活跃的扩租需求,多笔交易面积达10000平方米以上。而租赁交易的活跃,刺激了业主方调高租金,今年一季度平均租金环比上升0.8%,为每月每平方米47.1元。 由于有新增供应,今年一季度空置率为2.7%,结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态。报告还指出,未来半年,预计有约30000平方米新增供应,整体市场的紧张情绪得以缓解。 对此,世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹指出,今年一季度租赁交易的活跃,表明北京当前潜在物流仓储需求十分强劲。然而长期来看,市场供应量缺乏后劲,仓储物流设施的投资价格还将持续走高,助长了业主方继续持有或待价而沽仓储物业的信心。 格力电器的今晚公告,格力集团函告公司,格力集团拟通过公开征集受让方的方式协议转让格力集团持有的格力电器总股本15%的股票。 公告说了格力集团要转让格力电器总股本15%的股票,按照停牌前的收盘价47.21元/股计算,这笔转让就要400亿,谁来接盘,引发市场猜想。 在前十大股东中,珠海国资委的格力集团是控股股东,但持股比例只有 18%;第二大股东是格力电器经销商组成的河北京海担保投资有限公司,持股 8.91%;第三至第九大股东为各大投资机构,例如中国证金、中央汇金、社保基金等;第十大股东是董事长董明珠,只占 0.74%。 在 2007 年的时候,当时全A股都在推动股权分置改革,格力集团把 8054.1 万股转给了河北京海担保投资有限公司,算是绑定了经销商。 2019年3月27日,董明珠在出席博鳌亚洲论坛时,公开指出国企弊端。“国企难做,是因为有‘公公婆婆’约束,内部架构和治理也有问题。”她认为,国企人才选拔不应由行政命令决定,而要遵循市场化原则,“(国企)混改也要市场化”。 董明珠当时还说,格力在经营过程中更关注的是怎么打造成一个优秀企业,没有受到国企或者民营企业身份的困扰。我就靠市场打出来的,我很高兴走到了今天。去年我们企业营业收入达到了2000亿元,这就是市场化带来的活力。 一位“接近格力电器的业内资深人士”向媒体放出风声说,格力集团将以混合所有制改革、国企退出竞争性行业的名义,公开拍卖所持格力电器股权。 北京师范大学珠海校区金融学教授郑勇在接受媒体采访时分析认为,格力电器可能“更换一位更能担起格力未来发展所需能量和市场号召力的股东” 。 有猜测说,格力集团将以混合所有制改革、国企退出竞争性行业的名义,公开拍卖所持格力电器的股权。以董明珠为首的格力电器管理层及核心经销商,很有可能将是最有实力的“接盘者”。 董明珠掌舵的董事会及其管理层,对格力电器经销商几乎有着决定性的权力,因此,外界一直将二股东京海担保和董明珠视为一致行动人。

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